Een huis kopen dit jaar? Dit verandert er in 2025

Staat een huis kopen hoog op het verlanglijstje in 2025? Dan kan de hoeveelheid informatie en regelgeving waarmee je rekening dient te houden best overweldigend zijn. Wat verandert er dit jaar nu zoal op de woningmarkt? Hieronder een korte samenvatting.

Kopen aan 6% btw blijft (voorlopig nog) een optie

De voorziene overgangsmaatregel op het verlaagde btw-tarief op sloop- en heropbouwwerken voor lopende projecten van bouwpromotoren loopt binnenkort op zijn einde. Wil je voor de aankoop van je nieuwe woning of appartement alsnog mee profiteren van het verlaagd tarief? Dan dien je dit te doen voor 30 juni 2025, daar het tarief vanaf dan terug opgetrokken wordt naar 21%. Benieuwd naar ons huidige aanbod woningen aan 6% btw? En wil je graag te weten komen of je in aanmerking komt voor deze maatregel? Neem gerust contact op!

Een eerste huis kopen? Dan betaal je vanaf nu (mogelijks) slechts 2% registratierechten

Sedert 1 januari 2025 zijn de registratierechten voor de aankoop van de enige en eigen woning verlaagd van 3 naar 2%. Er zijn echter wel een aantal voorwaarden waarmee je rekening moet houden: zo geldt het tarief van 2% enkel voor de aankoop van een eerste en enige gezinswoning. Je mag dus nog geen andere woningen in eigendom hebben en je moet er uiteindelijk ook zelf effectief gaan wonen. Opgelet: het goed dat je koopt moet wel degelijk een gezinswoning betreffen: bouwgronden zijn dus uitgesloten van dit tarief.

Een nieuw jaar? Dat betekent nieuwe EPB-voorschriften

Voor wat betreft de EPB-eisen dien je in 2025 alvast rekening te houden met deze wijzigingen:

• Voor nieuwbouw en ingrijpende renovaties wordt voor stedenbouwkundige vergunningsaanvragen vanaf 1 januari 2025 een minimaal installatierendement van 130% opgelegd aan opwekkers van centrale verwarming met water als transportmedium.
• Daarnaast wordt de eis op het minimumaandeel hernieuwbare energie voor nieuwbouw vanaf dit jaar eenvoudiger: zo wordt er enkel nog gekeken naar de eigen productie, via thermische en fotovoltaïsche zonne-energiesystemen, dus via zonneboilers en zonnepanelen.  Via deze zonne-energiesystemen moet een nieuwbouwwoning minstens in 15 kWh/m² aan hernieuwbare energie voorzien alsook in een niet-residentiële eenheid van minstens 20 kWh/m².

De Vlaamse Regering maakt komaf met fossiele brandstoffen

Enkele jaren terug besloot de Vlaamse Regering om het gebruik van fossiele brandstoffen in nieuwbouwwoningen uit te faseren, dit in kader van het klimaatakkoord. De deadline hiervoor? 2025! Concreet houdt dit in dat aardgasaansluitingen per 1 januari algemeen verboden zijn bij nieuwe bouwaanvragen. Dit geldt zowel voor residentiële als niet-residentiële gebouwen. Een hybride waterpomp is in deze context dan ook geen optie meer.

Heb je nog prangende vragen waarmee we je verder kunnen helpen? Neem hier contact op!